Una de las preguntas que me suelen hacer con cierta frecuencia es aquella relativa a si vale la pena hacer inversiones inmobiliarias.

Esto a razón de que cada cierto tiempo, las economías se movilizan hacia un rubro determinado; esto quiere decir que por períodos un tipo de industria tiene un crecimiento más pronunciado que otra; y ésta dinámica hace que el mercado enfoque su inversión a este segmento. Por lo que, cuando estas tendencias se ven en términos del comercio de bienes raíces, entonces es que surge la pregunta de si vale la pena o no hacer la inversión.

En ese sentido, queremos tratar el tema de las inversiones inmobiliarias para identificar las implicaciones de hacerla y cómo se pudiera ver esto como una fuente de generación de riqueza.

¿Qué son las Inversiones inmobiliarias y cómo funcionan?

Las inversiones inmobiliarias son aquellas que tiene que ver con activos no movibles, específicamente en edificaciones y terrenos. A este tipo de actividad se le conoce como bienes raíces y su comercio reside en hacer transacciones de compra, venta y alquiler de este tipo de espacios.

En ese sentido, este tipo de inversión se puede hacer desde tres perspectivas: Construcción, intermediación y adquisición para comercialización. La primera tiene que ver edificar el inmobiliario, esto implica todo el proceso relativo a la construcción del bien inmueble. Mientras que la segunda es más del tipo comercial, ya que quienes intermedian (agentes inmobiliarios o brokers) colocan en el mercado los bienes raíces ya construidos, es decir, hacen coincidir a compradores y vendedores en un punto de negociación y del resultado positivo de ello obtienen comisiones.

Por último está la adquisición para comercialización. En esta las personas compran el bien inmueble, quizás haga una que otra reparación, para entonces hacer negocios con ellos, ya sea en venta o alquiler.

Cada una de estas perspectivas de inversiones inmobiliarias puede ser altamente rentables, sin embargo, no requieren del mismo monto de capital, ni tienen el mismo enfoque de negocios.

Quienes construyen tiene sobre sus hombros la responsabilidad de llevar a cabo el proyecto, y este tipo de acciones de inversión tienden a requerir de capitales altos. De igual manera, quienes adquieren para comercialización; ya que tienen que primero comprarlo y luego transaccionarlo en el mercado. Mientras que en el caso de quienes intermedian esencialmente su inversión es, en algunos casos, adquirir los derechos de comercialización, y la gestión operativa de ventas.

¿Vale la pena hacer inversiones inmobiliarias?

En ese sentido, y tomando las distintas implicaciones de las perspectivas que existen las inversiones inmobiliarias; la pregunta que entra en escena es: ¿Vale la pena hacer este tipo de inversiones? Y la respuesta es sí.

Construir, intermediar o bien adquirir un bien raíz para luego comercializarlo puede representar un negocio rentable. Sin embargo es un mercado que requiere de tres aspectos importantes:

• Tiempo
• Paciencia
• Perseverancia

Esto a razón de que lo que se está comercializando, aún sea una necesidad, son bienes que implican una erogación de dinero relativamente importante. Es decir, quien se torne en el cliente final de este bien, habrá de asumir un préstamo hipotecario que le tomará entre 15 y 30 años de su vida. Por lo tanto, no estamos hablando de carros o bicicletas, sino bienes de cierta envergadura. Mientras que si es para alquiler, inciden otros factores como, precio, localidad, espacio, etc.

Recomendaciones

• Tome en cuenta el tipo de enfoque que va a asumir (Construcción, intermediación o adquisición para comercialización) para entonces determinar el tipo de capitalización que va a utilizar, y la expectativa de retorno en dicha inversión.
• Este tipo de negocio, dependiendo del enfoque, apela a la plusvalía en el tiempo de la inversión inmobiliaria. Esto quiere de decir que en la medida en que pasa el tiempo el valor del bien tiende a incrementar, por lo tanto, esto puede representar una mayor rentabilidad. Sin embargo, hay que tomar en cuenta la devaluación del dinero en el tiempo. Por lo tanto, es recomendable buscar asesoría con firmas de intermediación o agentes inmobiliarios para tantear el ritmo del mercado en el tipo de bien raíz en el cual se piensa invertir; y así determinar si es favorable dicha inversión.
• Si es nuevo(a) en el tema de inversiones inmobiliarias documéntese y hurgue información de este tipo de mercado. Cada sector productivo tiene su nivel de complejidad y no todo el mundo tiene la capacidad de asumirlo de la manera correcta. Por lo tanto, la invitación es a iniciar el proceso de familiarización entrando como agente inmobiliario, o bien subcontratar, en caso de poseer el bien inmueble, este tipo de servicios para que sea gestionado por algún tercero(a)

Por último es importante resaltar, aunque son casos inusuales, que no siempre un bien raíz adquiere valor en el tiempo. El mercado puede sufrir algún tipo de retracción, desequilibrio o situación de anomalía que afecte el valor de las inversiones inmobiliarias. Por lo tanto, se hace necesario tener la pericia del mercado para identificar posible situaciones adversas.

En ese sentido, si le interesa incursionar en las inversiones inmobiliarias le invitamos a adquirir el libro El ABC de la Inversion en Bienes Raices escrito por Ken McElroy , de manera que pueda tener una noción inicial de lo que implica entrar en el mercado de bienes raíces y cómo salir airoso(a) de él, haciendo clic en la imagen.